• «NEMO ME IMPUNE LACESSIT» –
    Никто не тронет меня безнаказанно
  • +7 (495) 784-80-45
    contact@u-firma.ru
  • В удовлетворении иска об установлении земельного сервитута отказано. Собственник земельного участка в ДНП не имеет права на сервитут, а должен заключить договор пользования инфраструктурой.

    Решение Щербинского районного суда города Москвы.

    РЕШЕНИЕ
    Именем Российской Федерации

    16 апреля 2018 года город Москва

    Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Котенок И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-916/18 по иску Денисовой Людмилы Л.В. к НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» об установлении сервитута,

    УСТАНОВИЛ
    Денисова Л.В. обратилась в суд с иском к НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» об установлении сервитута. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка №**** с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****. Решением Щербинского районного суда г.Москвы от ****г. были удовлетворены требования Денисовой Л.В., предъявленные к НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании обеспечить беспрепятственный проход и проезд к земельному участку, передать пульт от управления автоматическими воротами, восстановить электроснабжение и передать ключи от ящика, в котором расположен счетчик учета электроэнергии. Так судом в ранее рассмотренном деле было установлено, что Денисовой Л.В., являющейся собственником земельного участка №**** с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, со стороны НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» с **** г. по **** г. чинятся препятствия в проезде по дороге, относящейся к территории общего пользования, и, как следствие, факт чинения препятствий в пользовании принадлежащим Денисовой Л.В. на праве собственности земельным участком, отсутствие электроснабжения на земельном участке по вине НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода». Единственная подъездная дорога к земельному участку, принадлежащему Денисовой Л.В., является частью самостоятельного земельного участка, принадлежащего на праве собственности НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода», кадастровый номер ****. После вступления решения суда в законную силу, НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» полагает возможным исполнить данное решение только в выдаче пульта от ворот. При этом, спустя некоторое время после выдачи пульта НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» перекодировал ворота, снова ограничив доступ Денисовой Л.В. к своему участку. Какие-либо действия НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» производит только после продолжительного вмешательства службы судебных приставов. Неисполнение решения суда НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» обосновывает отсутствием каких-либо зарегистрированных прав Денисовой Л.В. на подъездной земельный участок. Ранее спорный земельный участок находился в собственности ООО «Юнитика». При приобретении Денисовой Л.В. земельного участка, продавец ООО «Юнитика» заявлял, что подъездные дороги являются землями общего пользования и находятся в свободном доступе для подъезда владельцев к своим участкам. ****г. спорный земельный участок был передан в собственность НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода». До **** г. владельцы земельных участков, в том числе Денисова Л.В., свободно пользовались подъездной дорогой к своим участкам. В дальнейшем, с **** г., НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» стал чинить препятствия относительно свободного доступа к дороге, а именно: установил на въезде ворота и поставил охрану, за пользование дорогой стал требовать денежные средства с владельцев земельных участков. Факт чинения препятствий НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» Денисовой Л.В. подтверждается вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда г. Москвы от ****г. Денисова Л.В. не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя часть земельного участка НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода».
    На основании изложенного истец просит установить Денисовой Л.В. право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» с кадастровым номером ****, на следующих условиях: срок действия сервитута – бессрочно; сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером ****, представляющая из себя подъездную дорогу к земельному участку Денисовой Л.В.; плата за сервитут – безвозмездно; назначение и правовой режим сервитута – обеспечение беспрепятственного прохода любых лиц и беспрепятственного проезда любых транспортных средств к принадлежащему Денисовой Л.В. земельному участку с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****.
    Истец Денисова Л.В. в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, по делу имеет представителя.
    Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить.
    Представитель ответчика НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске не признал, просил в их удовлетворении отказать.
    Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
    Согласно положениям ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.1); возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ч.2); проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (ч.3); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (ч.4).
    Ряд прав собственников земельных участков, на которые указывает ч.4 ст.40 ЗК РФ закреплен также и в ГК РФ.
    В соответствии с положениями п.1 ст.263 ГК РФ, собственник имеет право возводить на принадлежащем ему участке сооружения, к числу которых может быть отнесен как забор, так и шлагбаум.
    Более того, из положений ст.262 ГК РФ следует, что если собственник огородил участок (или иным образом обозначил нежелание предоставлять проход или проезд по своему участку третьим лицам), то проход для третьих лиц по данному участку запрещен.
    На основании ст.41 ЗК РФ, землепользователи осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.
    Согласно ст.23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
    Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
    Как установлено в судебном заседании, Денисовой Л.В. принадлежит земельный участок №**** с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****.
    Решением Щербинского районного суда г.Москвы от ****г. были удовлетворены требования Денисовой Л.В., предъявленные к НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании обеспечить беспрепятственный проход и проезд к земельному участку, передать пульт от управления автоматическими воротами, восстановить электроснабжение и передать ключи от ящика, в котором расположен счетчик учета электроэнергии.
    В указанном решении суда было установлено, что НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» с **** г. по ****г. истцу чинятся препятствия в проезде по дороге, относящейся к территории общего пользования, и, как следствие, факт чинения препятствий в пользовании принадлежащим Денисовой Л.В. на праве собственности земельным участком, отсутствие электроснабжения на земельном участке по вине НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода».
    Единственная подъездная дорога к земельному участку, принадлежащему Денисовой Л.В., является частью самостоятельного земельного участка, принадлежащего на праве собственности НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода», кадастровый номер ****.
    Истец указала, что после вступления решения суда в законную силу, НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» данное решение не исполняет, продолжает чинить Денисовой Л.В. препятствия в пользовании земельным участком № ****.
    Согласно ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
    В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.
    В силу ч.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
    В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
    Судом установлено, что принадлежащий Денисовой Л.В. земельный участок №**** расположен в границах поселка «Лесная слобода», дорога, на часть которой истец просит установить сервитут, относится к имуществу общего пользования НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода».
    В связи с изложенным, Денисова Л.В. не лишена возможности заключить с «Лесная слобода» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры «Лесная слобода» в порядке, установленном Федеральным законом от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
    Согласно п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
    Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Денисовой Л.В., предъявленные к НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» об установлении сервитута, удовлетворению не подлежат, поскольку важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Тем самым, при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости, тогда как ранее решением суда ответчик уже был обязан не чинить препятствия истцу в проезде по дороге, относящейся к территории общего пользования, отношения по пользованию общим имуществом разрешаются в рамках заключения договора о пользовании инфраструктурой товарищества. Вместе с тем, истец просит установить сервитут на пользование дорогой общего пользования бесплатно, что в данном случае законодательством не предусмотрено.
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ
    В удовлетворении исковых требований Денисовой Л.В. к НП «Содействия землевладельцам в управлении и благоустройства поселка «Лесная Слобода» об установлении сервитута – отказать.
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья И.С. Кудряшова

    ФИО (обязательно)

    Контакты (обязательно)

    Суть спора

    Желаемый результат

    Подробное описание

    Прикрепить файлы

    Каптча: − 1 = 5