• «NEMO ME IMPUNE LACESSIT» –
    Никто не тронет меня безнаказанно
  • +7 (495) 784-80-45
    contact@u-firma.ru
  • Признание права собственности на квартиру в новостройке (Авеню 77)

            Решение Чертановского районного суда г. Москвы

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    26 июля 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой  ВВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 — 4142/ 2011 по  иску Г, В к ООО «Капитал Групп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру  № …, расположенную по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1 А,

                                                                          УСТАНОВИЛ:

    IИстцы обратились в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру № … по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1 А.В обоснование иска ссылаются на то, что … января 2008 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № … купли-продажи .недвижимого имущества, предметом которого являлась квартира общей площадью …..кв. м., расположенная по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А, .стоимостью … долларов США. Истец обязательства по указанному договору .выполнил. 25 октября 2010 года истцами и ответчиком подписано Дополнительное . соглашение N° … к Предварительному договору купли-продажи недвижимого .имущества от …01.2008 года. Истцы взятые на себя обязанности по оплате квартиры .выполнили в полном объеме. Деньги в размере … долларов США по курсу ЦБ РФ переведены на счет ответчика в соответствии с п.п. … и …. Договора. Дом .полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: . Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А. Оплаченная истцом квартира * существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира передана истцу во .владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру от … октября 2010 года, однако ответчик до сих пор условия Договора о передачи права .собственности не выполнил, хотя с момента ввода дома в эксплуатацию по настоящий .момент прошло 16 месяцев. Ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. …).

    Истец Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

    Истец В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 94).

    Представитель ответчика ООО «Капитал Груп в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    Представитель ответчика Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    Представитель третьего лица — Управления Рос|>еестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

    Определением суда от 26 июля 2011 года ответчик — Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы исключен из числа ответчиков по делу, по ходатайству истца.

    Суд, заслушав объяснения истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Из исследованных материалов дела судом установлено, что … 2008 года между ООО «Капитал Групп» и Г,В. заключен предварительный договор № … купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № 1 к настоящему Договору, по которому продавец передаст в собственность покупателям, а покупатели примут в свою собственность квартиру общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: город Москва, мкр. Северное Чертаново, вл. 1а …), а также, по которому продавец обязался в будущем, не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру передать спорную квартиру покупателям, которые, в свою очередь, обязались оплатить стоимость квартиры … долларов США в рублевом эквиваленте на день платежа (л.д. 3…).

    Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями № … на сумму … рубль, платежным поручением № . на сумму … рублей (л.д. …).                 

    Согласно Дополнительного соглашения № … к Предварительному договору № … купли-продажи недвижимого имущества от … января 2008 года, общая площадь квартиры № …, расположенная по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1 «А» по результатам обмеров БТИ составляет … кв.м. Согласно п. …. Дополнительного соглашения, стоимость квартиры составляет рублевый эквивалент … долларов США. (л.д. …).

    По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно­государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Групп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № … от …2004 года, 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Групп» и привлеченных соинвесторов (л.д. …).

    В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется.

    Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ от … года за № (на 1-й и 2-1 этап строительства) (л.д. …), а также сообщением БТИ, что дом имеет почтовый адрес г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А.

    Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру.

    В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 с. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

    Ответчик до сих пор условия договора о передаче права собственности не выполнил, хотя с момента ввода дома в эксплуатацию по настоящий момент прошло 16 месяцев.

    Избранный истцами способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (сг. 310 ГК РФ).

    В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Г’К РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании

    договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

    По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истцов, так как они выполнили предусмотренные договором обязанности, оплатили стоимость квартиры, которая реально существует, передана им по акту передачи. При этом суд учитывает, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи её истцам.

    Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, с ответчика ООО «Капитал Груп» в пользу истца Г. подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 58848 рублей 00 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Г и В право общей совместной собственности без выделения долей на квартиру по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А, кв. …, общей площадью 113,5 кв.м., жилой площадью 96,9 кв.м.

    Решение является основанием к внесению записи о праве общей совместной собственности Г и В на квартиру № …, общей площадью …кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Г и В на указанный объект.

    Взыскать с ООО «Капитал Груп» в пользу Г  судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере … рублей

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.

    ФИО (обязательно)

    Контакты (обязательно)

    Суть спора

    Желаемый результат

    Подробное описание

    Прикрепить файлы

    Каптча:69 − = 67