• «NEMO ME IMPUNE LACESSIT» –
    Никто не тронет меня безнаказанно
  • +7 (495) 784-80-45
    contact@u-firma.ru
  • Изменение этажности здания в правоустанавливающих документов, внесение изменений в сведения ЕГРН.

    Решение Алуштинского суда Республики Крым.

    Дело № 2-582/2018
    РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    24 сентября 2018 года г. Алушта
    Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А. при секретаре судебного заседания Доценко А.А.,
    с участием истца С.В., представителя ответчика ФИО6,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об устранении ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН,

    УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об устранении ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН, в обоснование требований, указав, что стороны являются собственниками нежилого здания секционного дачного рекреационного индивидуального дома <адрес> с кадастровым номером № Ответчиком без согласования с истцом внесены изменения в ГНК (ЕГРН).
    ФИО2 просил суд устранить ошибку в сведениях ЕГРН нежилого здания секционного дачного рекреационного и индивидуального дома по адресу: <адрес> кадастровый №, исключить из сведений ЕГРН сведения об этажности нежилого здания секционного дачного рекреационного индивидуального дома по адресу: <адрес> кадастровый №, внести в ЕГРН следующие сведения о количество этажей здания секционного дачного рекреационного индивидуального дома по адресу:<адрес>, составляет 4 (четыре) этажа в том числе: подземный (или этаж подвальный) этаж – 1 этаж; надземный этаж — 3 этажа; этажность здания секционного дачного рекреационного индивидуального дома по адресу: <адрес>, составляет 3 (три) этажа, в том числе: надземный этаж – 3 этажа.
    В судебном заседании истец Кислицын С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
    Ответчик Н.П., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
    В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.
    Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
    Согласно кадастрового паспорта, поставлено на кадастровый учет нежилое здание секционного дачного рекреационного индивидуального дома <адрес> с кадастровым номером №при этом количество этажей, в том числе подземных, указано — 5 <данные изъяты>
    Определением суда от 18 апреля года по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
    Согласно заключению эксперта № АНО СЭ «Крымсудэксперт» экспертом установлено, что количество этажей здания секционного дачного рекреационного индивидуального дома по адресу:<адрес> равное 4 этажам, из которых один подземный, 3 надземных.
    Мезонин не является этажом и не входит в этажность здания.
    Здание секционного дачного рекреационного индивидуального дома по адресу: <адрес>построен с соблюдением соответствующих требований Свода Правил СП 53.13330.2011 СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», относится к виду разрешенного использования земельных участков: «Ведение дачного хозяйства».
    Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в районе жилых домов ВПВКХ участок № по целевому назначению используется как земельный участок видак разрешенного использования «размещения дачных и садовых домиков».
    В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
    Экспертное заключение проведено с учетом требований пункта 18 статьи 12 Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» N 40-ФЗ от 25 апреля 2002 года, «Положения о единой методике определения размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства», утвержденного Банком России 19 сентября 2014 года N 432-П.
    Данное экспертное заключение соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
    Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или Федерального закона, «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года при проведении экспертизы не усматривается.
    Основания не доверять выводам судебного эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отсутствуют.
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований, предусмотренных частью 2 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для исключения из числа доказательств указанного экспертного заключения, не имеется.
    Согласно ч. 1 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
    В силу ч. 3 ст. ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
    Частью 1 статьи 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
    В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
    Истцом по делу предоставлены бесспорные доказательства того, что здание, сособственником которого он является, имеет 4 этажа, один из которых подземный и мезонин, который этажом не является, а не 5 этажей, как указано в кадастровом паспорте.
    При этом указание в кадастровом паспорте этажности здания – 5, по мнению суда, может препятствовать реализации правомочий собственника, в связи с чем суд полагает права истцов нарушенными и подлежащими судебной защите.
    При этом, суд исходит из того, что выбор способа защиты прав, как и формирование (формулирование) требований искового заявления относится к исключительной компетенции истца, и должны осуществляться с таким учетом, что удовлетворение судом именно предъявленных требований приведет к наиболее быстрому и эффективному восстановлению нарушенных прав или защите интересов.
    Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.
    Суд полагает, что защита прав истцов возможна путем устранения ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН, что исключает нарушение прав истца и при этом не влечет нарушения прав либо законных интересов иных лиц.
    При этом, как указано выше, несоответствие сведений об этажности здания указанных в кадастровом паспорте фактической этажности здания подтверждены истцом и не вызывают у суда сомнений.
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ суд, -

    РЕШИЛ:

    Иск ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об устранении ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН удовлетворить.
    Устранить ошибку в сведениях ЕГРН нежилого здания секционного дачного рекреационного и индивидуального дома по адресу: <адрес> кадастровый №, исключить из сведений ЕГРН сведения об этажности нежилого здания секционного дачного рекреационного индивидуального дома по адресу: <адрес> кадастровый №.
    Внести в ЕГРН следующие сведения о количество этажей здания секционного дачного рекреационного индивидуального дома по адресу: <адрес>, составляет 4 (четыре) этажа в том числе: подземный (или подвальный) этаж – 1 этаж; надземный этаж — 3 этажа.
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
    Судья Алуштинского
    городского суда Д.А. Изотенко

    ФИО (обязательно)

    Контакты (обязательно)

    Суть спора

    Желаемый результат

    Подробное описание

    Прикрепить файлы

    Каптча:92 − 88 =