• «NEMO ME IMPUNE LACESSIT» –
    Никто не тронет меня безнаказанно
  • +7 (495) 784-80-45
    contact@u-firma.ru
  • Как определить порядок пользования квартирой?

    У нас 1/2 трехкомнатной квартиры, мы хотим продать свою часть. Как нам выделить нашу часть ( комнаты) для продажи? Надо ли обращаться в суд? 

    У вас два варианта действий:

    1. Вы можете составить соглашение об определении долей, на основании которого режим общей совместной собственности будет прекращен и будет установлена общая долевая собственность на объект недвижимого имущества (вашу квартиру).

    На соглашение о выделе доли распространяются общие нормы Гражданского кодекса РФ о заключении сделок и договоров. Лица, заключившие соглашение об определении долей, могут по обоюдному согласию изменить их или расторгнуть, соблюдая при этом правило о форме соглашения. При отсутствии такого согласия изменение или расторжение соглашений возможно только в судебном порядке на основании ст. 450 и 451 ГК РФ с учетом содержания и других присущих соглашениям особенностей.

    Соглашение об определении долей в общем имуществе не подлежит государственной регистрации как сделка, но если в нем решены вопросы изменения, прекращения и установления права собственности на объекты недвижимого имущества, то они должны найти отражение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. По заявлению  участников соглашения на проведение государственной регистрации права общей долевой собственности с указанием размера долей в праве, и по представлению необходимых документов производятся соответствующие регистрационные действия.

    2. Второй способ раздела имущества – через суд. Если возникли разногласия при определении своих долей в имуществе, спор должен решаться в судебном порядке. 

    Вынесенное судебное решение об определении долей в общем имуществе будет являться основанием для государственной регистрации прав. Следует заметить, что права на недвижимое имущество, установленные судебным актом, подлежат обязательной государственной регистрации и регистрируются на общих основаниях. Это значит,  что  после вступления судебного решения в законную силу,   лицам необходимо обратиться в орган по регистрации прав с заявлением о государственной регистрации доли в праве собственности.

    В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию представляются:

    заявление о государственной регистрации ;

    документ об уплате государственной пошлины;

    документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (т. е. соглашение об определении долей в праве собственности).

    Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме (СОГЛАШЕНИЕ об определении доли в праве собственности), и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

    На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

    Заявление о государственной регистрации права представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

    Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

    Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. 

    Далее, что касается вопроса продажи своей доли в имуществе.

    Гражданский кодекс РФ: Статья 250. Преимущественное право покупки: 

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    ФИО (обязательно)

    Контакты (обязательно)

    Суть спора

    Желаемый результат

    Подробное описание

    Прикрепить файлы

    Каптча:5 + 4 =